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甘肃11选5第一期开奖结果:商匯中心:陽江首席高端城市綜合體

文章發布日期:2013-11-22 15:27:49     作者:陽江商界 陳明
 

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■ 業態聚焦

 

商匯中心:奠基陽江商業新地標  

    2013年10月31上午9時,陽江首席高端城市綜合體“商匯中心”舉行了奠基儀式。陽江市企業家商會等商界人士以及金融界代表200多人,見證了漠陽江畔這一萬眾矚目的商業盛事。

驕陽下的奠基現場,醒獅勁舞,商家云集。

這一簡樸大氣的商業行動,像陽江市企業家商會預料的結果一樣,在陽江商界產生了巨大影響。項目奠基的消息經媒體報道后,整個陽江的目光,在“商匯中心”的藍圖上聚焦。

奠基儀式由陽江市企業家商會監事長、鴻基置業監事會主席李其先生主持。陽江市企業家商會會長、商匯鴻基置業有限公司董事長梁開亮先生在奠基儀式上致辭。商匯鴻基置業有限公司總經理張巍騰先生現場接受了媒體專訪。

 

★ 商匯中心:四大投資公司聯手打造  

商匯中心是由100多位商會會員發起的4個投資公司——陽江市商匯投資管理股份有限公司、廣東眾銀投資有限公司、廣東商匯華銀投資有限公司、廣東鼉會投資有限公司斥巨資聯手打造的“陽江首席高端城市綜合體”項目。

項目總投資逾10億元人民幣,總建筑面積20多萬平方米,其中甲級寫字樓約5萬平方米,公寓約3.5萬平方米,購物中心約8萬平方米,規劃停車位超1500個。

項目致力于建設陽江商務平臺,注入生態健康概念,打造總部基地、金融中心及服務業基地;引進星級酒店并為國際公寓提供酒店式管家服務,公寓戶型包含S0H0LOFT,以小戶型公寓為主,旨在為企業高管及白領打造高品質人居寓所;購物中心定位于集購物、餐飲、休閑娛樂于一體的體驗式購物中心。

 

★ 商匯中心:“四大業態”成就陽江“首席”

商匯中心項目定位為集甲級寫字樓、星級酒店、國際公寓及體驗式購物中心等“四大業態”于一體的高端城市綜合體。

商匯中心項目將引進IMAX影院、品牌特色餐飲、KTV、電玩城、健身房以及兒童職業教育體驗館,打造陽江首席體驗式購物中心。據悉,目前“廣百、天虹、海雅”等知名商家均有意向進駐“商匯中心”。

商匯中心項目是陽江地區目前以高端寫字樓為主的體量最大的綜合體項目。該項目的建成,將為陽江增添一座極具規模的“城中之城”,將成為引領陽江商業地產的風向標。

 

商匯中心:“豎”起來的“企業公園”   

城市地標,粵西門戶,商匯中心演繹商業奇跡。真正的城市綜合體,至少應包含購物中心、酒店、寫字樓、公寓中的三種業態以上。商匯中心集“四大業態”于一體的城市綜合體,CBD核心,首席大家風范,優質資源薈萃。

“商匯中心”盤踞于市區新江路與東風路交匯處的黃金地段,總建筑面積近20萬平方米,總投資愈10億元人民幣,初步規劃有高端商貿區、金融超市區、酒店公寓區、高級商務酒店、高級會所、商務中心、高端品牌百貨及特色食街。

超大容量,頂尖商圈。 高品質打造的商匯中心,以商務、金融、商業為主,兼容生活,業態組合高端經典,融商務、會務、餐飲、購物、娛樂、休閑、公寓等多種業態于一體,致力于打造陽江的總部基地、金融中心和商業中心。

   銀企對接,零距服務。 商匯中心打造業界前所未有的“金融超市”,匯聚銀行、券商、投資擔保、財務及法律事務所創建“陽江華爾街”,配備完善的政府行政服務。

   商務配置,超前領先。 云集陽江首席商務資訊交流、商務服務平臺,打造最佳商務空間,從公寓式辦公到甲級寫字樓辦公,宜商宜居,滿足企業發展各階段的不同需求。

    商業配套·高端時尚。  品牌百貨、精品超市、IMAX影城、量販式KTV、動感娛樂城、兒童職業體驗館、特色餐飲街、主題會所等時尚高端商業,為現代商務提供優質配套,注重消費體驗,打造陽江COCOPARK。

  商務公寓,生態人文。  位居市區體育板塊高尚社區,與高端商務密切相融的酒店式公寓,更具人居和商務價值??囪艚頻曄焦芾淼納⑽幕?,引領城市生活升級,采用物管酒店化+配套酒店化的雙酒店服務模式,超前陽江10年,可商可住,起居無憂。

    商圈地位,不可取代。  商會企業雄厚的資金實力、廣泛的產業資源、豐富的市場開發運作經驗,奠定了項目成功的堅實基??;商會無可比擬的自主渠道,開發商與業主共生共榮的機制,是項目持續繁華的保證。商匯中心之地位,不可代替。

  

■ 商界聚焦

近幾年來,房地產商將戰略目光鎖定在與國際化接軌之上的陽江,不斷在城市綜合體的打造上狠下苦工。

在“商匯中心”項目誕生之前,陽江已呈現出幾個初具規模的商業案例,其專業化程度頗受商界關注。但是,陽江到底需要怎樣的城市綜合體,陽江又能承載多少個真正的城市綜合體,真正的城市綜合體應該為現代城市的經濟社會的發展和商業文化的繁榮做出怎樣的貢獻?

這一關乎城市發展文明的大課題,考核著建市二十五年、蓄勢騰飛的年輕的陽江。

商匯中心的崛起,為這一重大課題找到了破解的密碼。

 

★ 商匯中心:大家魅力 舍我其誰 

在商業界看來,城市商業化的進程,必然催生城市的“三新”,如商業的新巨擘,物業的新地標,經濟的新名片。商匯中心的整體規劃可以說是陽江商業市場上最健全的商業綜合體系,無可取代地成為陽江首席高端城市綜合體。

從地段上看,商匯中心的利好因素主要表現在:市區東風三路是車流量巨大的城市主干道,隨著陽江市“東聯”的戰略發展成為必然,政府即將把它打造成為城市的迎賓大道,東風三路將成為陽江城市商業發展的主軸線。

與此同時,商匯中心處于鴛鴦湖版塊、體育館板塊及碧桂園版塊的“金三角”,地理位置的優越顯而易見。具體地說,項目處于城市主要發展軸東風路,處于陽江準CBD版塊——體育館版塊、環境優美的人文片區——鴛鴦湖版塊、以及陽東高尚居住區——碧桂園版塊之間,堪稱“金三角”,地理位置優越,交通便利性強,道路四通八達,成為陽江中心區與陽東新區的居民選擇消費的中心集聚點。

尤可圈點的是,商匯中心整個項目形態設計概念,首先彰顯了“標志性”的大氣,采用了獨具濱海城市的海洋及風帆的建筑形態,有著“揚帆起航”的地域文化意義,象征著這種城市的濱海新地標;其次,寫字樓逾120多米的高度,是目前陽江最高寫字樓,俯瞰全市的高度,也是城市“地標”建筑的亮點之一。

商匯中心致力于把寫字樓打造為總部基地、金融中心、配套服務業基地的三大平臺,引領陽江商務新高度。這一科學、前瞻性的規劃,自令商匯中心時尚超脫,魅力倍增。

    商匯中心的整體規劃,無處不凸顯以人文本、生態文明的發展理念,彰顯著現代城市綜合體蘊含的人文精神。

 

★ 商匯中心:精神理念 無以倫比

商匯中心引進先進的國際化商業規劃理念,項目以“5:3:2”的黃金比例劃分購物、餐飲、休閑娛樂等業態,可謂真正的體驗式購物中心。

如在購物方面,商匯中心將引進知名品牌百貨加盟。目前“天虹”、“廣百”及“海雅”等百貨巨頭,均已達成進駐意愿;在餐飲方面,將引進世界名菜館、國內名菜館及陽江當地特色餐飲館;在休閑娛樂方面,將引進IMAX立體動感影院、KTV、動感電玩城、兒童職業教育體驗館及健身中心等。商匯中心項目的獨特競爭優勢,以及多元化的業態模式,奠定了其“陽江首席”的商業地位。

     同時,在公眾關注的國際公寓方面,商匯中心的規劃有 SOHOLOFT兩種,并將引進星級酒管公司提供酒店式管家服務。 SOHO:適合居住與辦公結合的年輕白領和個體創業工作者,置業壓力低,時尚感強;LOFT5米層高,空間靈活多變,宜商宜住宜投資,具有很高的市場歡迎度。

       

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商會看“商匯” 越看越有“味” 

● 三大主持:李萬章譚中明 梁兵

● 五大“??汀保毫嚎琳盼√?曾紀卓 洪劍鋒 馮正

 

★ 焦點之一:

商會的發展靠聯合商會的希望在聯合 

——商會發展靠聯合,商會希望在聯合,商會的凝聚力和向心力,也來源于聯合!

——商匯中心項目先天具備天時地利人和,后天堅持了做對程序,先天和后天的完美結合,必定能把項目做好。

——商業綜合體HOPSCA)為當今地產模式的最高形式,它是伴隨著城市功能的綜合化、規模大型化和空間與流線組織復合化而順應成長的一種全新的復合地產。HOPSCA由酒店(Hotel)、寫字樓 (Office Building)、公園(Park)、購物中心(Shopping mall)、會議中心Convention)、公寓(Apartment)等的英文單詞或詞組的首個單詞的首個字母構成。每個商業綜合體至少組合了上述功能中的三種,并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系。從而形成一個多功能、高效率的綜合體。

——綜合體基本具備了現代城市的全部功能,所以也被稱為“城中之城”。一個綜合體項目的成功關鍵,除了先天的地理位置外,項目的定位規劃非常關鍵。

 

★ 焦點二:

商匯中心是商會經濟聯合之經典大作 

陽江市企業家商會作為陽江本土最具影響力的團體之一,其辦會模式已從初期的會務磨合,成功向經濟聯合轉軌。

近三年來,在商會辦會宗旨“凝聚商界力量、振興陽江經濟”的推動下,產生了商匯華銀、廣東眾銀、商匯投資及鼉會投資,以及唐會、6洲等小聯合體,爾后再到目前足以令企業家商會團隊驕傲和自豪的重點項目“商匯中心”的成功運行。

諸多事實都說明了一個道理:商會的發展靠聯合,商會的希望在聯合,商會的凝聚力和向心力,也來源于聯合!

商匯中心由100多個商會會員發起的四家投資公司投資建設,無論是從參與人數還是從投資總額看,均為創會以來最大的一次聯合,也是經濟聯合升級的標志,備受萬眾矚目。

 

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梁開亮:陽江商業文明進步的新的里程碑

——陽江市企業家商會會長、鴻基置業董事長 

商匯中心從拿地以后,立即開展了項目的定位及規劃設計。本著高起點、高標準以及國際化的原則,我們引進了國內商業運營較有影響力的“贏盛中國”做項目的定位,并與有新加坡背景的深圳“建學設計”擔綱項目的方案設計。通過多次論證,我們將項目定位為中高端、但在陽江檔次最高的商業綜合體項目,致力于打造陽江城市地標,使之成為陽江現代商業文明進步的一個新的里程碑。

作為首個商業綜合體項目,也作為地產模式的最高形式,我們從構建商務平臺出發,滿足辦公、居住、酒店、金融、會議、商業、停車配套等功能。建立一種相互依存、相互助益的能動關系。比如在寫字樓辦公的商務人士,其本身對居住、購物、餐飲、休閑娛樂等也有需求,做到真正意義的足不出戶;相反作為購物、餐欽、休閑娛樂等商業功能,其生存有賴于寫字樓及居住人群。此外作為停車來說,白天停車主要滿足寫字樓需要,晚上則主要滿足公寓、酒店、購物中心需要,達到錯峰使用、資源最大化利用的目的。

我們之前的經濟聯合,是把會員間閑散資金組合起來,重新組成新的經濟聯合體,獨立核算,各獨立企業辦公地點分散。大家知道產業鏈整合,比如說陽江的五金刀剪產業,他是由產業聚集及分工形成的產業鏈整合。那么,我們的“商匯中心”是如何與陽江產業相對接,整合資源的?

我想,應利用寫字樓形象好、交通通達性好、配套全等特點,整合產業鏈中的核心業務部門,如金融、各企業研發中心、結算中心及海外銷售部門等,這樣既有利于各企業與外界的聯系,也有利于產業鏈內部的聯系,從而快速獲取行業信息、提高效率、促進交流與合作。

 

張巍騰:先天優勢十足 后天底氣渾厚

——陽江市企業家商會副會長、鴻基置業總經理

1.08億元成功拍下市區這一黃金地塊開始至今,商匯中心項目的運行,一直在扎實、高效的軌道上強力推進。

作為項目的CEO,我認為,商匯中心項目先天優勢十足,具備天時、地利、人和。隨著中國經濟的高速發展,陽江近幾年GDP的增速排名位于全省前列,中小企業發展較快,人民日益富足幸福,此乃天時;項目處于城市主要發展軸東風路,界于江城區與陽東縣城之間,處于陽江準CBD版塊——體育版塊、環境優美的人文片區——鴛鴦湖版塊、以及陽東高尚居住區——碧桂園版塊之間,俗稱金三角,地理位置優越,此乃地利;項目由100多名商會會員組成的四家投資公司投資建設,商會團隊萬眾一心、群策群力、集思廣益、取長補短,此乃人和。

由此可見,項目的基礎非常好。假如這樣還做不好項目,我就沒法向股東交待。那么,如何做好項目,這就是后天的概念。一個商業地產項目的成功,我想應堅持“做對程序”,概括來說主要做好如下三方面內容:即定位規劃、營銷招商、運營團隊。

關于項目的定位規劃,幾大重量級的“??汀本延芯俾凼?,這也是我們正在打造的,在此不再贅述。現在談談營銷招商。一個商業地產項目,招商先行是關鍵。因為商家對物業條件是有特殊要求的,等我們的設計確定了,開工了再招商,物業條件就不能滿足商家要求了,因此,必須招商先行。在購物中心百貨的招商上,我們接觸了天虹、廣百、海雅、新世界、王府井等近10家百貨公司,目前天虹、廣百、海雅均表達了合作意愿,有關合作正在推進中,對于寫字樓進駐企業,我們已著手開展圈層營銷,并推出整層定制概念,目前商會會員大多數表達進駐意愿。

在公寓打造方面,我們與積極與酒店式公寓管理公司如途家、私享家等接觸,以打造4星級酒店及酒店式公寓。

在團隊組建上,信奉專業人做專業事,我們拿地后即展開團隊組建,經過努力,我們的團隊有來自萬達的、長虹的、碧桂園的、中惠的及富盈的,目前已初具規模。

目前,項目方案設計已進入尾聲,今天也舉辦了奠基儀式,相信不久,一座初具規模的“城中之城”將成為陽江歷史上最閃亮的明星。

從幾大 “??汀鋇穆凼鮒形頤強吹?,商匯中心由于集合了寫字樓、酒店、公寓及購物中心等多種業態,大部分商會會員由于辦公或經營的需要將紛紛入駐商匯中心,造就了陽江第一個“豎起來的企業公園”,各會員的聯系將更加緊密,更將增強商會的凝聚力,從而將產生新的經濟聯合。以我們的運營團隊為例,我們計劃在商匯中心購買一層物業,整合房地產產業鏈,除地產開發公司外,還整合房地產代理公司、陽江搜房網、房地產廣告公司等。在辦公物業投資方面,我們可以采取管理層分散購買后回租的方式,形成物業投資整合、物業使用整合,形成全面整合、全新聯合的模式。

企業家商會發展至今,有股力量一直在推動著我們。我講一個關于商匯中心拍地當天的小插曲:參與商匯中心地塊競拍的還有中山等地的房地產大鱷,在強敵面前,我們商會的常務副會長張飛先生說,“我們是有近十位商會會員組成的股東,還擔心他們不成,我們每輪加價增加到500萬,就以氣勢壓倒他們”。最終,經過8輪的叫價,商匯鴻基成功斬獲了該地塊。這件事,就充分體現了商會人的團結、睿智,以及敢于拼博的精神、力量和氣魄!

 

曾紀卓:匯聚商界精英 打造總部基地

——陽江市企業家商會副會長、同利實業董事長

商匯中心作為商會背景的項目,應結合陽江企業及商會企業特點,打造總部基地、金融中心、配套服務。首先談談總部基地。陽江民營企業經過近二、三十年的發展,部分企業已初具規模,企業發展需要提升辦公環境及企業形象,因此該部分企業迫切需要有一個建設標準高、配套齊全的辦公場所。金融為企業的上游,為每個企業發展所必須,因此還需引進銀行、小額貸款公司、券商、擔保公司等金融類企業,打造成陽江金融中心。除了以上元素,還需要有物流、以及為小微企業提供服務的第三方企業,如律師行、會計事務所等,甚至可以設工商局現場服務處。

關于商務配套功能整合方面,商匯中心應從資源的有效利用出發,部分企業在商匯中心由于辦公面積較小,會議室、會客廳等功能缺少,我們可以設立多功能廳對外出租,為企業提供會務、接待、培訓、餐飲等個性化服務。

 

洪劍鋒:緊扣時尚脈搏 彰顯人文關懷

——廣東眾銀投資有限公司董事長、富力地產董事長 

對于寫字樓辦公的各企業高管、白領以及購物中心個體戶經營戶來說,有就近選擇居住的要求,而且他們大多數為單身人士,所以更青睞于單身小戶型公寓。部分群體對能提供管家式服務的公寓如酒店式公寓有較強的需求。此外,近年來,企業商務往來頻繁,對酒店功能的需求也較高。因此,在第三方服務整合上下功夫尤為必要。

對于中小企業、特別是小微企業來說,由于企業規模小,機構精簡,法律、會計等方面通常是外包的,所以我們可以引進律師、會計師事務所、金融服務等第三方服務公司,甚至可以請工商局設現場服務中心,以滿足各企業特別是小微企業的需求,緊扣時尚脈搏,彰顯人文關懷。

 

馮正:優化商業功能 打造服務航母

——陽江市企業家商會副會長、鼉會投資董事長 

相對于一二線大城市,陽江商業發展相對落后,起步較晚,目前主要是超市型商場,百貨經營較差,集購物、餐飲、休閑娛樂于一體的體驗型購物中心仍為市場空白。

對于高端消費群體和年青一族而言,他們非常青睞于象萬達廣場類型的體驗型購物中心。因此,我們的商業需有差異化定位,以滿足中高端客群需求。商匯中心應打造成為集購物、餐飲、休閑娛樂于一體的體驗型購物中心。

就綜合體而言,酒店及公寓等滿足居住要求的業態,是備受投資者和用家歡迎的。作為公寓的使用者及酒店的客戶,通常都是短時間租住的,因此自行購買居住可能性很小,通常是投資和使用相分離。但投資者通常由于時間及專業性原因,需要借助第三方進行打理,我們可以引進酒管公司或酒店式公寓管家提供專業化服務,也就是所有權與經營權的分離,投資者和使用者的分離,達到專業分工、資源整合的目的,最大限度地優化商業功能,傾力打造現代化的服務航母。

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